房地產(chǎn)估價師考試科目路線價法計(jì)算公式概述

房地產(chǎn)估價師考試科目《理論與方法》考點(diǎn)：路線價法計(jì)算公式

      (以標(biāo)準(zhǔn)臨宗地的單價為路線價、采用平均深度價格修正率為例)

房地產(chǎn)估價師考試科目考點(diǎn)①一面臨街矩形土地價值的計(jì)算公式：

      V(單價) =u×dυ ·V(總價) =u×dυ×(f×d)

      上式中:V—土地價值; u—路線價; dυ—臨街深度價格修正率; f—臨街寬度;d—臨街深度

房地產(chǎn)估價師考試科目考點(diǎn)②前后兩面臨街矩形土地價值的計(jì)算公式：

      V(總價) = uo×dυo×f×d o+u1×dυ1×f×(d—d o) ·V(單價) = uo×dυo×d o+u1×dυ1×(d—d o)/ d

      上式中:V—土地價值; uo—前街路線價; dυo—前街臨街深度價格修正率; f—臨街寬度;d—總深度;

      d o—前街影響深度; υ1—后街路線價; dυ1—后街臨街深度價格修正率;

房地產(chǎn)估價師考試科目考點(diǎn)③矩形街角地價值的計(jì)算公式：

      V(單價) = uo×dυo+u1×dυ1×t ·V(總價) = (uo×dυo+u1×dυ1×t)×(f×d)

      上式中:V—土地價值; uo—正街路線價; dυo—正街臨街深度價格修正率; υ1—旁街路線價;

      dυ1—旁街臨街深度價格修正率; t—旁街影響加價率; f—臨街寬度; d—臨街深度;

房地產(chǎn)估價師考試科目考點(diǎn)④三角形土地價值的計(jì)算公式：

      V(單價) = u×dυ×h ·V(總價) = u×dυ×h×(f×d÷2)

      上式中:V—土地價值; u—路線價; dυ—臨街深度價格修正率; h—三角形土地價格修正率;

      f—臨街寬度; d—臨街深度;

房地產(chǎn)估價師考試科目考點(diǎn)⑤其他形狀土地價值的計(jì)算。

      通常是先將其劃分為矩形、三角形土地，然后分別計(jì)算這些矩形、三角形土地的價值再相加減。

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